اخبار محرمانه

آخرين مطالب

شوک سنگین به متقاضیان جدید نهضت ملی مسکن اقتصادی

شوک سنگین به متقاضیان جدید نهضت ملی مسکن
  بزرگنمايي:

اخبار محرمانه - خبرآنلاین / عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان مسکن می‌گوید: در عین حال، آن‌هایی هم که پشت خط ثبت‌نام هستند و واجد شرایط هستند، به دلیل نبود زمین، الان در صف ایستاده‌اند. حالا اگر این گروه را بخواهند ثبت‌نام کنند، باید گفت حتما قیمت جدید اعلام می‌شود و دیگر آن قیمت‌های قبلی نیست، زیرا افزایش قیمت داشته‌ایم.
ورود دولت به بازار مسکن طی دو دهه گذشته، تمام معادلات بازار مسکن را برهم زده است. اگرچه تا پیش از این دوره، بخش خصوصی خصوصی سالی 800 هزار واحد مسکونی می‌ساخت، اما با ورود دولت به این عرصه، این تعداد ساخت به کمتر از نصف در سال رسیده است. این شرایط باعث شده که عرضه در مقابل تقاضایی که در بازار مسکن وجود دارد، همخوانی نداشته باشد و حالا بازار مسکن با موقعیتی روبه‌رو شده که قیمت‌ها به طور نجومی و عجیب و غریب بالا رفته است؛ به طوری که مسکن به کل از دسترس عموم خارج شده است.
در این شرایط، گروهی که از خرید مسکن ناتوان هستند، چشم امید به پروژه‌های دولتی پیدا کرده‌اند تا شاید بتوانند خانه‌دار شوند، اما این پروژه‌ها هم بنا به روایت انبوه‌سازان، با چالش‌های سنگین مالی روبه‌رو است؛ به طوری که با وجود افزایش قیمت‌ها در ماه‌های اخیر، هم آورده متقاضیان پاسخ‌گوی اجرای پروژه‌ها نیست و هم بانک‌ها به تعهدات خود در پرداخت تسهیلات عمل نمی‌کنند.
همین شرایط باعث شده که امروز گفته می‌شود برخی از پروژه‌های نهضت ملی مسکن به سمت تعطیلی رفته است. در همین رابطه، حسن محتشم، کارشناس بازار مسکن و عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان مسکن در گفت‌وگو با خبرگزاری خبرآنلاین درباره وضعیت پروژه‌های نهضت ملی مسکن و این‌که برخی گزارش‌ها از توقف پروژه‌ها حکایت دارد، می‌گوید: پروژه‌های نهضت ملی مسکن همین الان هم در حال توقف است.

وی می‌افزاید: در واقع پروژه‌هایی که در سطح کشور انجام می‌شود، به دو دلیل با کندی پیش می‌رود و بعضا در حال توقف است. یکی این‌که آورده‌های متقاضیانی که پول هم داده‌اند، خیلی پاسخ‌گوی قیمت تمام شده واحدهای مسکونی نیست. در مرحله بعدی، بانک‌ها هستند که باید وام تعیین شده را به این پروژه‌های بدهند، اما بانک‌ها همکاری نمی‌کنند. قبلا بانک مسکن کار می‌کرد که اعتبارات بانک مسکن هم در واقع به جایی رسیده که پاسخ‌گو نیست و الان کار را به بانک‌های دیگر داده‌اند.
عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان مسکن تصریح می‌کند: بانک‌های دیگر هم به دو دلیل همکاری لازم را انجام نمی‌دهند. یکی این‌که کارشناسان‌شان به این سیستم مسلط نیستند و دیگر، از نظر اقتصادی بررسی می‌کنند که این وام برایشان توجیه ندارد و از آن طرف هم فشار رویشان هست که باید وام را پرداخت کنند.
محتشم متذکر می‌شود: در پروژه‌هایی که انبوه‌سازان می‌سازند، در ازای پیشرفت کار باید نقدینگی به پروژه‌ها تزریق شود، ولی وقتی نقدینگی را به انبوه‌ساز به‌موقع نمی‌دهند، انبوه‌ساز هم تا یک حدی می‌تواند به خاطر رعایت هزینه‌های ثابت، از جیب بگذارد و نمی‌تواند برای همه پروژه، پول از جیب بگذارد. حالا بعد سوال این است که این پول را از چه کسی بگیرد!؟
وی عنوان می‌کند: روی همین حساب، اجرای پروژه‌های نهضت ملی مسکن کند شده و بعضی از پروژه‌ها هم در حال توقف است. حالا وزارت راه و شهرسازی با این مساله چکار می‌خواهد بکند، باید گفت وزارتخانه در تلاش هست، ولی این‌که تا چه حد بتواند موضوع را رفع کند، باید منتظر باشیم و ببینیم چه تصمیمی می‌توانند بگیرند.
قیمت واحدهای جدید نهضت ملی مسکن تغییر می‌کند؟
عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان مسکن می‌گوید: در عین حال، آن‌هایی هم که پشت خط ثبت‌نام هستند و واجد شرایط هستند، به دلیل نبود زمین، الان در صف ایستاده‌اند. حالا اگر این گروه را بخواهند ثبت‌نام کنند، باید گفت حتما قیمت جدید اعلام می‌شود و دیگر آن قیمت‌های قبلی نیست، زیرا افزایش قیمت داشته‌ایم.
 محتشم در پاسخ به این پرسش که قیمت‌های جدید چه تغییری می‌کند، می‌افزاید: هنوز اعلام نکرده‌اند، ولی آنچه که مسلم است، این‌که اگر تا یک میلیارد و 500 هزار تومان قیمت تمام شده باشد، بانک 550 میلیون تومان از این رقم را می‌دهد. حالا اگر وام را 850 میلیون تومان کنند، افراد باید 600، 700 میلیون تومان پرداخت کنند. در حالی که گروهی که قبلا ثبت‌نام کردند و پروژه‌هایشان تا حدودی هم پیشرفت فیزیکی داشته، در حدود 350 میلیون تومان داده‌اند. ولی هنوز پروژه در حال کار است و تحویل هم داده نشده است. این‌ها ثبت‌نام‌ها و پروژه‌های پارسال بوده است.
وی عنوان می‌کند: متقاضیانی که الان در صف ایستادند و دولت در حال فراهم کردن زمین برای ساخت است تا بعد دولت بتواند این گروه متقاضیان را ثبت‌نام کند، مطمئنا باید بدانند نرخ با متقاضیان سال قبل متفاوت خواهد بود.
واحدهای نهضت ملی مسکن چقدر تمام می‌شود؟
عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان مسکن درباره قیمت تمام شده واحدهای مسکونی می‌گوید: در رابطه با ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن باید گفت که هر مترمربع در حدود 20 میلیون تومان تمام می‌شود، چون قرار نیست پول زمین بگیرند.
محتشم با بیان این‌که متوسط قیمت مسکن در تهران 90 میلیون تومان است، می‌افزاید: در برخی مناطق قیمت مسکن بیش از 200 میلیون تومان و در برخی مناطق 50 میلیون تومان است.
قیمت‌ها در بازار مسکن به چه سمتی می‌رود؟
عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان مسکن در پاسخ به این سوال که پیش‌بینی شما از روند آتی قیمت مسکن چیست؟ می‌گوید: افزایش قیمت مسکن قطعی است. دلیل آن هم این است که در 5، 6 ماه گذشته 30 درصد نرخ ارز بالا رفته و این در حالی است که قیمت مسکن 30 درصد نه، بلکه یک درصد متناسب با تورم افزایش داشته است.
محتشم عنوان می‌کند: بازار مسکن منتظر است که قیمت دلار در یک نقطه مشخصی تثبیت شود و بعد خود را به آن برساند. این تکرار سنوات قبلی است که دولت همیشه انجام داده و دولت چهاردهم هم به همین درد مبتلا بوده که نرخ ارز را بالا برده است.
وی تصریح می‌کند: حالا به طور طبیعی همان‌طور که قیمت کالاهای دیگر بالا رفته است، قیمت مسکن هم بالا می‌رود و بعد دوباره بعد از یک مدتی که جلوی افزایش نرخ ارز را می‌گیرند، یک زمانی می‌گذرد و مجددا فنر باز می‌شود و قیمت‌ها بالا می‌رود.
عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان مسکن متذکر می‌شود: تا زمانی که اقتصاد کلان اصلاح نشود و ارزش پول ملی حفظ نشود، این اتفاق تکرار مکرراتی است که در گذشته وجود داشته است.

لینک کوتاه:
https://www.akhbaremahramaneh.ir/Fa/News/1322181/

نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield
مخاطبان عزیز به اطلاع می رساند: از این پس با های لایت کردن هر واژه ای در متن خبر می توانید از امکان جستجوی آن عبارت یا واژه در ویکی پدیا و نیز آرشیو این پایگاه بهره مند شوید. این امکان برای اولین بار در پایگاه های خبری - تحلیلی گروه رسانه ای آریا برای مخاطبان عزیز ارائه می شود. امیدواریم این تحول نو در جهت دانش افزایی خوانندگان مفید باشد.

ساير مطالب

شوک سنگین به متقاضیان جدید نهضت ملی مسکن

سیگنال عجیب ترامپ به بازارهای جهانی؛ قیمت دلار ریخت

تصاویر جدید الجزیره از شهید یحیی السنوار

واکنش پسر واعظ مشهور به سخنان ظریف در داووس

عکس جدید از مردِ خوزستانی معروف/ قائم پناه: دولت ‎وفاق ملی متعهد به شنیدن صدای بی صدایان است

برگزاری اردوی یک روزه ویژه دانش‌آموزان شاهد و ایثارگر در زاهدان

ترامپ تحریم‌های شهرک‌نشینان اسرئیلی در کرانه باختری را لغو کرد

جنجال دوباره درباره ترور کندی؛ سرنشین جلویی قاتل بود؟

مقایسه چهره خسته و آسیب دیده اسرای فلسطینی با چهره شاداب اسرای اسرائیلی

هوش مصنوعی ترامپ را به رسمیت نمی‌شناسد!

الجبیر: عربستان در حال توسعه برنامه هسته‌ای برای اهداف مرتبط با انرژی است

حماس: ما به توافق آتش‌بس در غزه متعهدیم، اسرائیل هم پایبند باشد

رقص حمید لولایی و عمو رشید در فینال جوکر آقایان

خیلی ها از خوب بودن زیاد شبیه آدم بد ها میشن

علی صادقی هم سوژه ممیزی در فینال جوکر آقایان شد

پیشنهاد عجیب ممیزی به علیخانی برای جوکر بانوان

دختر 16 ساله رو نمیشه تو خونه حبس کرد

پیکر مطهر مادر شهیدان والامقام کلانتری در ساری تشییع شد

آسمان خوابی به جای کارتن خوابی؛ تغییر واژه چه دردی دوا نمی‌کند؟

شرکت گوگل در ترورهای دقیق فرماندهان لبنان و سید حسن چه نقشی داشت؟

ممیزی وحید آقاپور یقه علی اوجی و عمو رشید را هم در فینال جوکر آقایان گرفت!

ماجرای لخت شدن سید جواد هاشمی به فینال جوکر آقایان کشید

کارگردان که حالیش نبود!

پیشنهاد ممیزی به احسان علیخانی : با خانوم نظام دوست ازدواج کنید!

ممیزی جالب وحید آقاپور به برنامه ماه عسل و عصر جدید احسان علیخانی

مقامِ ارشد ارمنستان: روابط با ایران در سطح بی‌سابقه‌ای قرار دارد

کنایه وزیر ارشاد دولت اصلاحات به بیل زنی و دیوارچینی پزشکیان در اهواز

پیش‌بینی بازار خودرو در هفته دوم بهمن 1403

انصارالله یمن، ده‌ها اسیر دولت مستعفی را آزاد می‌کند

ممیزی‌های عجیب و خنده دار وحید آقاپور در فینال جوکر آقایان

حبیب مال منه، مال خودم!

پیشنهاد عجیب ممیزی به علیخانی!

ممیزی به میزان دریافتی بازیگران جوکر هم ایراد گرفت!

فاکس‌نیوز: دستورات و انتصابات‌ اخیر توسط ترامپ، مخالفان برجسته ایران‌ را عصبانی کرده است

اعتراض رییس کمیسیون امنیت ملی به حضور ظریف در اجلاس داووس

آیا اقتصاد سوریه از ویرانه‌های جنگ سر برمی‌آورد؟

بحران در کالیفرنیا؛ باد و آتش 31 هزار نفر دیگر را آواره کرد

حمله اشغالگران به یک خودرو در جنین؛ دو فلسطینی شهید شدند

خواستگاری فرزین از یلدا

قدرت‌نمایی جدید سپاه در دریا؛ رونمایی از مین‌ریزی پیشرفته

طعنه رشیدی‌کوچی به لندکروزسواری میرسلیم: توبه فرمایان، چرا خود توبه کمتر می‌کنند؟

خاورمیانه‌ای که سلطه جمهوری‌خواهان خواهد ساخت

پرحاشیه‌ترین قرارداد گازی کشور

حماس اقدام آمریکا برای «تروریستی» خواندن انصارالله را محکوم کرد

رقص بندری نصرالله رادش در فینال جوکر آقایان

وقتی ویزای مادربزرگم درمیاد

معاون پزشکیان: به‌جای دادن وعده‌های بزرگ و غیرعملی، بر حل مشکلات تمرکز کرده‌ایم

حواشی هنر و سینما در هفته‌ای که گذشت

خواستگار و عروس جوابشون منفیه

پوتین: برای مذاکرات درباره اوکراین آماده‌ایم

© - www.akhbaremahramaneh.ir . All Rights Reserved.

چاپ ایرانیان کمپانی